Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимость – один из надёжных вариантов защитить и приумножить свои средства. Тем не менее, в условиях сложной конъюнктуры рынка и постоянно меняющегося законодательства, важно иметь в своём распоряжении возможность получить оперативную юридическую поддержку.

Компания ООО «ВАШЕ ПРАВО», предлагает своим клиентам квалифицированную помощь опытных специалистов по ряду наиболее острых вопросов:

  • Юридическое сопровождение сделок по всем операциям в сфере недвижимости;

 

  • Профессиональное составление договоров с частными и юридическими лицами;

 

  • Проводим проверку всего пакета документации на предмет юридической чистоты.

 

ООО «ВАШЕ ПРАВО» - это команда юристов с опытом от 10 лет беспрерывной практики. За годы работы мы научились не только профессионально выполнять свою работу, но и сформировали простые и прозрачные механизмы работы со своими клиентами.

Именно поэтому, нередко заказчики разовых услуг становятся нашими постоянными клиентами, а постоянные клиенты рекомендуют нас как ответственных и эффективных специалистов своим деловым партнёрам.

Работайте с профессионалами

Естественно, со временем проблематика одной юридической сферы обостряет отдельные аспекты права.

Так, в последние годы работы, нельзя не отметить тренд на увеличивающееся число случаев с проблемами в оформлении жилых и нежилых помещений.

Как правило, в подобных вопросах требуется профессиональная экспертно-правовая оценка всей документации.

На постоянной основе в нашей компании задействованы не только юристы. Также, всегда присутствует возможность оперативно привлечь к работе ответственных экспертов, которые могут дать объективную и независимую оценку качества выполненных строительных работ, своевременно способных выявить нарушения регламента строительства и т.д.

Кроме того, многие откровенно мошеннические схемы или потенциальные большие трудности, которые в дальнейшем могут открыться новому собственнику, подчас можно распознать только после тщательного изучения и анализа всего пакета документов.

Именно поэтому, отказываясь от услуг профессиональных юристов – часто люди обрекают себя на огромные материальные и моральные трудности.

Работаем с частными и юридическими лицами

Мы полностью открыты к сотрудничеству с любой из категорий клиентов.

Независимо от стоимости услуги или продолжительности работы, мы всегда нацелены на достижение необходимого результата.

Для коммерческих структур наиболее востребован вопрос абонентской юридической помощи в Москве. Таким образом, нет необходимости формировать отдельный штат специалистов в компании, обращаясь за профессиональной помощью по мере поступления соответствующих задач.

Больше того, гонорары юристов за грамотно составленный договор или эффективную работу в ходе всей серии судебных заседаний – часто на порядок ниже тех финансовых проблем, которые можно получить, полагаясь исключительно на добропорядочность контрагента.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве на лучших условиях

  • Работаем на условиях полной конфиденциальности;

 

  • Точно рассчитываем сроки и объективно оцениваем перспективу каждой задачи;

 

  • Удерживаем разумный ценник на услуги;

 

  • Работаем с типовыми задачами и эффективно решаем нестандартные правовые ситуации и споры.

 

Надёжная юридическая защита – залог успеха и безопасности любой сделки.

Преимущества
Цена-качество

Приоритетным направлением деятельности нашей юридической компании – является работа с Заказчиками и Подрядчиками, которые работают в рамках программы государственных заказов.

 

Подробнее »

Гарантия сроков

Правовая поддержка во всех областях – это возможность сэкономить время, деньги и нервы, в повседневной деятельности, а также при возникновении каких-либо спорных или конфликтных ситуаций.

Подробнее »

Особый подход

Предлагаем своим клиентам профессиональные юридические услуги в Москве. Работаем с частными лицами, коммерческими структурами и государственными учреждениями.

 

 

Подробнее »

Новости
25.06.2019

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы

Доводы Заказчика

ФАС России в своем письме от 01.07.2016 №ИА/44536/16

Указала, что при установлении заказчиком в документации, извещении о закупке требований к описанию участниками закупки товаров следует учесть, что Закон о контрактной системе не обязывает участника закупки иметь в наличии товар в момент подачи заявки, в связи с чем требования заказчика подробно описать в заявке (путем предоставления показателей и (или) их значений, как в виде одного значения, диапазона значений, так и сохранения неизменного значения) химический состав и (или) компоненты товара, и (или) показатели технологии производства, испытания товара, и (или) показатели, значения которых становятся известными при испытании определенной партии товара после его производства, имеют признаки ограничения доступа к участию в закупке.

21.06.2019

ВС РФ: заказчик вправе установить повышенные требования к сроку банковской гарантии

18.06.2019

ВС РФ: заказчик вправе установить повышенные требования к сроку банковской гарантии

Победитель закупки попал в РНП за то, что предоставил банковскую гарантию, срок действия которой был меньше, чем требовал заказчик. Оспорить решение УФАС не удалось.

Все суды встали на сторону антимонопольного органа и заказчика. ВС РФ отказался пересматривать дело, отметив: 44-ФЗ не устанавливает максимального предела действия банковской гарантии.

Напомним, что с 1 июля это правило будет изменено.

Участник сможет сам определять срок действия банковской гарантии. Однако этот срок должен будет превышать срок исполнения обязательств минимум на 1 месяц.

 Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2019 по делу N А40-166375/2018.

ВС РФ: признать на глаз, что госконтракт не исполнен,  самостоятельно нельзя

18.06.2019

ВС РФ: на глаз признать, что госконтракт не исполнен, нельзя или почти не возможно 

Проверяя целевое использование средств, региональный Минфин осмотрел спортивную площадку, на которую были выделены деньги. Нескольких скамеек и урн проверяющие недосчитались, поэтому привлекли получателя средств к ответственности. Однако в апелляционном и кассационном судах ему удалось доказать свою правоту. ВС РФ такой подход пересматривать отказался.

По документам, например по акту сверки расчетов, госконтракт исполнен полностью. Один лишь визуальный осмотр обратного не доказывает, решили суды.

Определение ВС РФ от 27.05.2019 N 303-ЭС19-7307.

 

ВС РФ: в проекте госконтракта можно указать, что цена включает НДС

06.06.2019

ВС РФ: в проекте госконтракта можно указать, что цена включает НДС

Заказчик указал в проекте госконтракта, что цена включает НДС. Участник решил, что это нарушает его права, и подал жалобу.

Контрольный орган принял сторону заявителя. По мнению УФАС, заказчик должен был установить в проекте контракта условие об уменьшении цены на размер НДС для участника, который использует упрощенную систему налогообложения.

Суды в трех инстанциях поддержали это решение, сославшись на п 2 ч.13 ст. 34 Закона N 44-ФЗ, по которому в контракте должно быть условие о снижении цены на сумму обязательных платежей, если их перечисляет в бюджет заказчик.

Однако Верховный суд посчитал иначе. Если контракт заключен с участником на УСН, цену нельзя уменьшать на сумму НДС. 

Правило о снижении цены неприменимо, поскольку касается только случаев, когда налоги в бюджет должен перечислить заказчик (например, если исполнитель - физическое лицо). Права участников на УСН не нарушены, так как в этой ситуации они не обязаны платить НДС, если только сами не выставят счет-фактуру с выделенной суммой налога.

 Определение ВС РФ от 30.05.2019 по делу N А40-88142/2018.

Суды снова напомнили о признаках неправомерного дробления закупки

07.06.2019

Суды снова напомнили о признаках неправомерного дробления закупки

Исполнитель хотел получить оплату за свои услуги, но суды, в том числе ВС РФ, ему отказали. Они решили: исполнитель не имеет права на оплату, поскольку госконтракт между сторонами не заключен.

Действительно, услуги сдавались просто по актам. Казалось бы, можно было расценить ситуацию как закупку у единственного поставщика, ведь сумма по каждому акту не превышала 100 тыс. руб. Однако суды отметили: документы были составлены одним днем, оказанные услуги идентичны и касались одного мероприятия. Не было доказано, что заказчик не мог заключить контракт путем конкурентной закупки. Определение ВС РФ от 22.05.2019 N 305-ЭС19-6610.

21.06.2019

ФАС против включения в ТЗ показателей, которые описывают физические характеристики товаров

20.06.2019.

ФАС против включения в ТЗ показателей, которые описывают физические характеристики товаров

Заказчик потребовал указать в заявках конкретные показатели товара, в том числе:

- стойкость к удару;

- прочность при растяжении;

- изменение линейных размеров;

- абсолютную деформацию при вдавливании;

- предельную нагрузку;

- влагостойкость.

ФАС России решила, что заказчик ограничил количество возможных участников закупки, поскольку эти значения может указать только тот, у кого товар есть в наличии.

Напомним, что суды считают иначе. По их мнению, в таких ситуациях участникам не требуется проводить испытания. Они могут указать характеристики, воспользовавшись общедоступными данными, в том числе о сертификатах или декларациях соответствия на товары.

Документ: Решение ФАС России от 14.05.2019 по делу N 19/44/99/250.

21.06.2019

ФАС напомнила госзаказчикам об ошибках при оценке квалификации участников

21.06.2019

ФАС напомнила госзаказчикам об ошибках при оценке квалификации участников

Заказчик установил следующий порядок оценки заявок по показателю "филиалы":

- менее 60 филиалов - 0 баллов;

- 60 - 80 филиалов - 50 баллов;

- более 80 филиалов - 100 баллов.

ФАС признала это нарушением. Такой порядок не позволяет определить лучшее предложение, поскольку нет пропорциональной зависимости между значениями показателя и баллами.

Напомним, что Минэкономразвития и ФАС уже говорили об этом. Более того, позицию ведомств поддержал Верховный Суд.

В подобной ситуации лучше указать количество баллов за каждый филиал или привести формулу. Участники с малым числом филиалов получат больше шансов конкурировать с крупными компаниями. Кроме того, появится возможность сравнить по этому показателю компании, которые в рассмотренном случае оказались в одном диапазоне.

Документ: Решение ФАС России от 24.05.2019 по делу N 19/44/105/1323.

21.06.2019

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. 

Статьёй 224  Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %

В каких случаях необходимо платить налог:

Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретённой после 01.01.2016).
Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог.

 Для недвижимости, приобретённой до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года:

Внесёнными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобождён от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

При продаже недвижимости при ее владению меньше трёх (например, в отношении подаренной квартиры) или менее пяти лет (при покупке квартиры после 01.01.2016), продавцу необходимо заполнить  и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

ООО "ВАШЕ ПРАВО"

Copyright ©2015 - 2019 ООО "ВАШЕ ПРАВО"