Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Эта процедура необходима в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) по результатам оценки оказалась выше, нежели рыночная. Чем выше стоимость недвижимости – тем больший налог на нее придется платить. Чтобы этого избежать, прибегают к оспариванию кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Почему оценка может быть выше, чем обоснованная реалиями рынка?
При проведении процедуры государственный кадастровый оценщик применяет так называемый метод массовой оценки. В ее рамках определена стоимость единицы площади объекта недвижимости в рамках кадастрового квартала.
При использовании такой методологии невозможно учесть целый ряд значимых факторов, например:
- расположение земельного участка по отношению к некоторым объектам инфраструктуры и рекреационным зонам (лесу, реке, озеру, парку и тому подобным);
- наличие в квартире перепланировки с целью улучшения ее функциональности;
- этаж, подъезд (квартиры в средних подъездах, как правило, стоят на рынке дороже, чем в крайних), вид из окна.
Кроме того, в ряде случаев кадастровый оценщик по тем или иным причинам использует в процедуре недостоверные данные об объекте недвижимости.
В результате собственник получает на руки документ с необоснованно завышенной суммой, хотя в идеале кадастровая стоимость должна быть аналогична рыночной. Для приведения подобных разногласий к единому знаменателю и предусмотрено оспаривание кадастровых результатов земельных участков и жилых объектов.
Досудебное оспаривание кадастровой оценки
Для того, чтобы изменить определенный оценщиком результат на более приближенный к рыночным значениям, можно обратиться в региональную комиссию по оспариванию кадастровой оценки. Юристы нашей компании рекомендуют начинать именно с этого.
Что нужно сделать?
- Найти на сайте Росреестра объект недвижимости и узнать его кадастровую стоимость.
- Воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит рыночную стоимость земли, дома или квартиры.
- Подать заявление на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, приложив к нему выписку из ЕГРН, в которой указана такая стоимость, отчет независимого эксперта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, о котором идет речь.
Срок, в течение которого можно подать заявление, составляет 60 дней с момента получения кадастрового заключения. На рассмотрение подобных обращений комиссии дается 30 дней.
Статистика утверждает, что внесудебное оспаривание результатов кадастровой стоимости заканчивается положительным результатом для собственника примерно в 60% случаев. Поэтому если вы не согласны с выводами комиссии по рассмотрению споров, придется обращаться в суд. Учитывайте, что судебная процедура займет в несколько раз больше времени и обойдется дороже, нежели внесудебный формат урегулирования спора.
Как оспаривать кадастровую оценку в суде?
Делать это целесообразно с участием компетентного адвоката по недвижимости – так шансы на успех значительно повышаются, и вот почему.
Прежде, чем обратиться с иском в суд, следует знать важные нюансы оспаривания кадастровой оценки:
- собственник может претендовать только на пересмотр последней оценки. Если вы решите оспорить предыдущую стоимость и на этом основании требовать возврата переплаченных налогов, ваш иск будет отклонен;
- обращаться в суд можно в течение 5 лет с даты внесения в реестр стоимости объекта. Как правило, кадастровая оценка осуществляется раз в 2-3 года. Этот аспект перекликается с предыдущем пунктом: если со времени вызывающей у вас сомнение оценки еще не прошло 5 лет, но уже была проведена следующая, «проблемную» сумму оспорить и уменьшить не получится;
- подавать иск необходимо в судебную инстанцию, находящуюся там же, где функционарует орган, выдавший оценочное заключение;
- придется заплатить государственную пошлину;
- на основании материалов дела об оспаривании кадастровой стоимости суд может изменить также рыночную стоимость объекта. Поэтому гарантии, что судья примет как отправную точку результаты оценки независимым экспертом и приведет к нему кадастровую стоимость, а не вынесет прямо противоположное решение, нет. К этому нужно быть готовым.
Как показывает практика, рассмотрение дел этой категории в первой судебной инстанции занимает от 2 до 3 месяцев. Таким порядком удовлетворяется более 90% исков. Если же вам не повезло попасть в ряды большинства, на решение суда первой инстанции всегда можно подать апелляцию в высший орган.
Юридическая фирма «Ваше право»: профессиональное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и области
Наша компания предлагает юридическую помощь в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, дома или квартиры в формате «под ключ»:
- проконсультируем по любым вопросам, разъясним порядок, акцентируем внимание на значимых нюансах;
- проведем независимую экспертизу объекта и подготовим заключение об оценке рыночной стоимости;
- соберем документы и оформим заявление для обращения в комиссию по рассмотрению споров;
- проконтролируем соблюдение сроков решения вашего вопроса;
- при необходимости – подготовим и подадим исковое заявление в суд, примем участие в судебных заседаниях, подготовим апелляцию в высшую инстанцию.
В нашем арсенале – десятки успешных кейсов, связанных с кадастровой оценкой различной недвижимости.
К нам обращаются как юридические, так и физические лица.
Компания готова предоставить высококвалифицированного, грамотного и опытного юриста.
Работаем по официальному договору, принимаем к рассмотрению объекты в Москве и Московской области, предлагаем адекватные цены, соблюдаем конфиденциальность и интересы каждого клиента.
Всегда доводим дело до логичного результата.
Обращайтесь и убедитесь в обоснованности всего вышесказанного!